נדל"ן בארה"ב

במהלך 25 שנות ניסיון בתחום הייעוץ העסקי בישראל, זכינו להפוך לא מעט אנשים למיליונרים. אך תוך כדי, נתקלנו בשאלה שצצה שוב ושוב: "מה עושים עם הכסף שכבר הרווחנו?"

לפני כעשור, החלטנו להעמיק בתחום ההשקעות ולגלות את הדרך האמיתית להבטיח שהכסף לא רק ישמור על ערכו, אלא גם יניב תשואה מרבית. מה שמצאנו היה מפתיע – רבים אינם יודעים כיצד להשקיע את כספם בצורה שתשמור עליו, תספק יציבות ותספק את התשואות הגבוהות ביותר.

מדוע נדלן בארצות-הברית?

• • בחמש השנים האחרונות, הערך של הנכסים באזור פלורידה עלה פי 3.

• • השקעה בנדל"ן ארצות-הברית היא הרבה יותר בטוחה מישראל.

• • הכנסה פסיבית משכירות עד פי 5 מישראל – במקום להסתפק ב 5 אלף שקלים עלובים משכירות, אפשר לקבל 25 אלף הכנסה פסיבית – אפשר לצאת ל-"פנסיה" בגיל צעיר וליהנות מהחיים. בעלות דומה לדירה בפתח-תקווה, אתם יכולים לחיות באושר ועושר, ולא לעבוד יותר בשביל הכסף.

• • הקלות מס משמעותיות בארצות-הברית למשקיעים.

• • ההשקעה היא הכי סולידית שיש – הנכס הוא על שמך ללא שותפים סמויים, הנכס מבוטח ועל קרקע שלך.

• • אתם לא תורמים לסיבה העיקרית לירידת צעירים מהארץ – אי יכולת לקנות דירה בישראל.
  • 
    

מדוע אנחנו:

• • יש לנו ניסיון ונוכחות של שנים בפלורידה.

• • אנחנו יודעים להקים לך את הכל מאפס – הכל על שמך וללא שותפים סמויים.

• • אתה לא משקיע בחברה שמשקיעה בנדל"ן שיכולה לפשוט רגל – אתה משקיע ישירות בנדל"ן מבוטח בלוקיישן מעולה במדינה מבוססת כלכלית.

• • אנחנו נמצאים פיזית בשטח ויודעים להביא נכסים בהנחה עד 30% ממחיר השוק.

• • אנחנו נמצאים פיזית בשטח ויודעים למצוא את הלוקיישן הנכון.

• • אנחנו נמצאים פיזית בשטח ויודעים להימנע מכל הטעויות והמלכודות.

• • אנחנו יודעים להביא תשואה הרבה יותר גבוהה בזכות יכולות מציאת דיירים מתקדמות.

• • יש לנו קשרים ברי שנים עם העיריות שמאפשרות לנו לקבל שירות מהיר ולעקוף ביורוקרטיה.

• • במהלך השנים בנינו רשת של אנשי מקצוע – מתווכים, מוכרים, קבלנים, אנשי ביטוח, חברות ניהול, פקידים – מה שמאפשר לנו לבנות פתרון כולל ולהביא אותך לחופש הכלכלי שלך.
  • 
    

למה טמפה-ביי פלורידה:

• • בעשור האחרון מחירי הנדל״ן למגורים בישראל עלו בכ-42%, בעוד שבאזור שלנו בפלורידה הם זינקו בכ-185% עד 207%.

• • אין מס הכנסה 

• • מיסים אחרים נמוכים.

• • המושל מבטל בקרוב מיסי ארנונה.

• • מדינה עשירה עם עודף תקציב.

• • מדינה תומכת השקעות.

• • מערכת משפט תומכת משקיעים – קל להוציא דיירים לא טובים .

• • טמפרטורת תמיד מעל ל 0 – חוסך הון בבעיות תשתית שקופאות במדינות אחרות.

• • מדינה מס 1 בהגירה חיובית אליה. בשנים האחרונות הגיעו לאזור טמפה מיליון תושבים נוספים.

• • תשתיות מעולות.

• • ערך הנכסים באזור עלה פי 3 בשנים האחרונות.

• • בסיסים עצומים של חיל האוויר, הים והחלל מייצרים כמות עצומה של מקומות עבודה – לוקהיד מרטין, נאס"א, ספייס אקס, בתי חולים, הייטק, מלונאות, בילוי וספנות- מבטיחים יציבות כלכלית והמשך הגירה לאזור.
  • 
    

למה עכשיו:

• • לאחר שנים של נסיקה במחירים, השוק כרגע בתיקון קל ויש הזדמנות מעולות לקונים.

• • הריבית גבוהה מאד – הדבר העיף משקיעי צעצוע, והשאיר את השוק למקצוענים.

• • חוקים חדשים בנושא מבנים מעל 2 קומות העיפו משקיעי צעצוע והשאירו את השוק למקצוענים.

• • הארנונה עוד לא בוטלה – לאחר הביטול ייגמר התיקון, והביקוש ירקיע שוב ואיתו המחירים.

• • כנ"ל לגבי הורדת הריבית הצפויה – הביקוש שוב יעלה ואיתו המחירים
  • 
    

למה זה בטוח?

• • אנחנו יודעים למצוא את הלוקיישן הנכון שיבטיח אכלוס של דיירים ותשואה קבועה.

• • אנחנו מקימים לך את הכל על שמך בלבד ואף אחד לא יכול לגעת לך בנכס.

• • אנחנו מבצעים בדיקות של מהנדסים טרום רכישה ומוודאים שהנכס במצב טוב מבחינה מבנית.

• • האדמה היא שלך ועל שמך יחד עם המבנה.

• • אנחנו מבטחים את הנכס ואת העסקה עצמה מפגעי מזג אויר או כל דבר אחר שיכול לקרות.

• • העסקה נעשית דרך טייטל – משמעות – הכסף לא עובר למוכר עד שהנכס לא נרשם על שמך בטאבו.

• • אנחנו מוצאים לך דיירים כדי שהנכס לא יהיה רק השקעה עומדת, אלא יהיה מניב.

• • התשואה המוערכת היא עד פי 5 ממה שתקבל ממצב דומה בארץ.

• • אנו נחבר אותך לרואה חשבון שיעשה את כל מה שצריך כדי להקטין את המס למינימום – כך שיהיה דומה או פחות ממה שתשלם על תשואה דומה בארץ.

• • כשעושים את זה נכון, אפשר לצאת לפנסיה בגיל 30 ולקבל מספיק כסף כדי לא לעבוד יותר בחיים.
  • 
    

אז למה לא כולם עושים את זה?

• • רבים לא יודעים שהתשואה בארצות-הברית היא עד פי חמש מאשר בארץ ומסתפקים ב 5 אלף שקלים במקום 25 אלף על אותה השקעה.

• • אנשים רבים לא יודעים לבחור את הלוקיישן הנכון ונתקעים עם נכס רעיל ללא שוכרים.

• • אנשים לא יודעים לבצע בדיקות מלאות וקונים נכסים רעילים במצב רעוע.

• • אנשים לא יודעים לנהל שיפוץ ויוצרים הפסד.

• • אנשים לא קונים נכס על שמם, אלא משקיעים בקבוצות או חברות של מישהו אחר וחושבים שזו השקעה בנדל"ן – זה לא. חברה או קבוצה יכולות לפשוט רגל. נדל"ן – לא.

• • אנשים אחרים לא מבינים שאפשר לשלם פחות מס בארצות-הברית מאשר בארץ.

• • יש אנשים שקנו קרוון וחושבים שקנו נדל"ן ולא מבינים למה הם מפסידים. קרוון לא עולה בערך, אלא מפסיד כל שנה. "בתים" אלו גם לא ניתנים לביטוח. אלו ה-"בתים" שרואים בחדשות נהרסים בהוריקנים. הבתים שאנו רוכשים לא עפים ברוח.

• • אנשים אחרים לא מבטחים נכון את הבית ולא שומרים על השקעה כבטוחה במאה אחוז.

• • אנשים אחרים לא יודעים להביא דיירים שמשלמים טוב, לא יודעים לסנן דיירים, ומפסידים את התשואה היפה שניתן להשיג.

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מבנה ההכנסה הפסיבית המתאים לכם אישית: